Realitní servis
Stručný přehled poskytovaných služeb:
- objektivní seznámení klienta s reálnou situací na nemovitostním trhu, stanovení odpovídající tržní ceny prodávané nemovitosti
- oboustranně srozumitelné vysvětlení podmínek prodeje nebo nákupu nemovitosti
- profesionální inzertní prezentace nemovitosti a seriozní jednání se zájemci
- obstarání všech potřebných dokumentů pro vypracování potřebných právních smluv
- pravidelný kontakt s prodávajícími a každodenní administrativní práce s nabízenými nemovitostmi
- detailní evidence poptávajících klientů s vyhledáváním odpovídajících nemovitostí, tzv. párování nabídek s poptávkami
- odborně zpracované veškeré právní smlouvy potřebné pro jednotlivé obchodní případy renomovanou advokátní kanceláří
- zajištění bezpečného průběhu obchodního případu ve vztahu k oběma smluvním stranám, včetně doporučení optimální varianty finančního vypořádání kupní ceny
Modelový příklad koupě bytu v osobním vlastnictví, financovaný hypotékou:
- vyberete si byt z naší nabídky a kontaktujete našeho příslušného makléře
- domluvíte si termín prohlídky a byt si za účasti makléře naší realitní kanceláře a majitele nemovitosti prohlédnete
- po důkladném zvážení a zralé úvaze se rozhodnete navštívený byt zakoupit do svého osobního vlastnictví
- s makléřem naší realitní kanceláře sepíšete „Smlouvu o rezervaci nemovitosti“ s předem určenou a domluvenou rezervační lhůtou (obvykle 1 – 3 měsíce, dle způsobu financování) a složíte v hotovosti, nebo bezhotovostním převodem rezervační poplatek. Rezervační poplatek se dle domluvy s majitelem nemovitosti obvykle pohybuje ve výši 3-5 % z celkové ceny nemovitosti
- pro potřeby úvěrující banky, případně stavební spořitelny Vám naše spolupracující advokátní kancelář připraví „Smlouvu o budoucí kupní smlouvě“, na základě které bude Vámi vybraná banka schvalovat Váš hypoteční úvěr, případně úvěr ze stavebního spoření. Nedílnou součástí této smlouvy je již vložené znění „Kupní smlouvy“, a to z důvodu naprosté transparentnosti následného dalšího postupu
- po schválení Vašeho hypotečního úvěru banka připraví pro Vás „Smlouvu o hypotečním úvěru“ a „Zástavní smlouvu“ pro stávajícího majitele nemovitosti
- po podpisu „Zástavní smlouvy“ následuje podpis „Kupní smlouvy“, jejíž znění jste měli ve „Smlouvě budoucí o kupní smlouvě“ a poté je tato „Kupní smlouva“, včetně návrhu na vklad vlastnického práva k předmětné nemovitosti na Vás, podána na příslušné pracoviště Katastrálního úřadu
Toto je pouze modelový příklad a každý prodej nebo koupě nemovitosti je specifický.